実務上、不動産の賃貸借契約書が締結されていないというケースがたまにある。 そのようなケースでは、そもそも家賃の滞納があるかどうか、分からないことが多い。地主側としては、家賃滞納しているとして、支払を求める内容証明郵便などを送ることが考えられるが、 ...
カテゴリ:不動産
賃料増減請求訴訟の既判力
1 論点の所在 賃料増減額確認請求訴訟の確定判決の既判力は、いつの時点の賃料額に係る判断について生じるか。2 原審の立場 当事者が請求の趣旨において特に期間を限定しない限り,形成権である賃料増減請求権の行使により賃料の増額又は減額がされた日から事実審 ...
明渡の裏ワザ
大阪の不動産屋さんの間で、賃借人に対し、明渡の示談交渉を行う際、古くから行われてきたとされる手法がある。具体的には、以下のとおり。① 賃借人に「これくらいの金額であれば出て行ってもいい」 旨、一筆取らせる。 ↓② 金 ...
買取仲介に伴うリスク
通常、宅建業者の方々が、売買の間に入る場合、買主又は売主のいずれか(あるいは双方)と媒介契約を締結します。その際、買主又は売主は、間に入ってもらった宅建業者の方に仲介手数料を支払います。宅建業法上、仲介手数料は上限が決められています。 しかし、実務上 ...